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?大行分析/物管首选碧服 目标98.7元

2021-06-02 04:23:57大公报
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  图:碧桂园服务(06098)\雅生活(03319)

  里昂发表研究报告指出,碧桂园服务(06098)上月宣布配股及发行可换股债券,虽然去年底止公司在手淨现金流达到151亿元人民币,但考虑到收购蓝光嘉宝服务(02606)涉资约90亿元人民币,另计去年的投资及併购,因此该行认为今次筹集资金属意料中事。

  该行指出,碧桂园服务积极透过併购拓展物业及商业管理等业务,并有计劃对超过10家物管公司进行投资,继续将其列为行业首选之一。

  里昂将其今年核心盈利预测上调约2.4%,并将2022至2023年预测上调约1.7%及1.2%,基於2022年预测市盈率约40倍,将目标价由94.9元升至98.7元,重申“买入”评级。

  另外,里昂报告指出,雅生活服务(03319)宣布配售新股集资约27亿元人民币,消除了自去年7月以来的悬而未决的问题,相信此举可缩小与同行的现金差距,提高併购竞争力。

  里昂指,雅生活业务发展势头强劲,新签近2000万平方米来自第三方的建筑面积,社区增值服务收入组合亦都保持稳定,因此将2021至2023年度各年的核心盈利预测分别提高0.8%、1.2%、0.9%,目标价由54.8元上调至57.2元,评级“买入”。

  雅生活配股 短期忧虑消除

  高盛指出,雅生活服务折让配股,考虑到股本扩大及集资用途,未计及潜在併购后新业务的盈利能力,将2021至2023年每股盈利预测平均下调6%。管理层目标今年收入及盈利将按年增长40%及30%,并对上半年业绩抱有信心。基於2022年预测市盈率约18倍,高盛将目标价由48元下降至45元,认为估值吸引力,短期融资忧虑消除,维持“买入”评级。

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